TERRAIN AGRICOLE D’EXCEPTION – AU CŒUR D’UNE ZONE PRESTIGIEUSE AUX PORTES DE MARRAKECH

Un emplacement stratégique et privilégié

Situé à seulement 25 minutes de Marrakech, sur la route de Sidi Rhal, ce terrain vous offre le meilleur des deux mondes : la proximité immédiate de la ville ocre et la quiétude absolue de la campagne Marrakchie.

Le secteur est aujourd’hui très recherché et abrite plusieurs maisons d’hôtes réputées et Riads de charme, confirmant l’attractivité touristique et le potentiel hôtelier de cette zone en plein essor.

Caractéristiques du bien

• Superficie : 16 hectares (16 Ha) de terres agricoles fertiles
• Façade : 800 mètres linéaires de front sur route goudronnée – visibilité et accès exceptionnels
• Eau : Puits existant à rénover – potentiel hydrique immédiat
• Cadastre : Terrain titré – sécurité juridique absolue pour votre transaction
• Vue : Panorama dégagé et imprenable sur la chaîne de l’Atlas

Un potentiel de développement exceptionnel

Ce terrain offre une polyvalence rare pour les investisseurs et porteurs de projets ambitieux :

✓ Projet agricole : Développez une exploitation agricole moderne sur des terres fertiles, avec la possibilité d’installer une station de service agricole pour optimiser votre rendement et autonomie

✓ Projet hôtelier de luxe : Idéal pour la création d’une maison d’hôtes ou d’un écolodge de standing, dans un environnement déjà prisé par une clientèle en quête d’authenticité

✓ Projet résidentiel d’exception : Construisez une villa de luxe avec vue sur l’Atlas, au cœur d’un domaine agricole privé

✓ Projet mixte : Combinez harmonieusement exploitation agricole, résidence principale et activité d’hébergement touristique

Atouts majeurs

• Rareté d’une si grande superficie à proximité immédiate de Marrakech
• Double exposition et visibilité exceptionnelle grâce aux 800 m de façade sur route goudronnée
• Environnement préservé avec vue directe sur l’Atlas
• Sécurisation totale grâce au titre foncier
• Voisinage prestigieux de maisons d’hôtes renommées, garantissant la valeur et l’attractivité du secteur
• Possibilité d’installation d’une station de service agricole pour valoriser pleinement l’exploitation

Conditions d’acquisition

Conformément à la législation marocaine, l’acquisition de terrains à vocation agricole par des ressortissants étrangers est réglementée . Ce bien est accessible :

✓ Aux acquéreurs de nationalité marocaine, sans restriction particulière
✓ Aux investisseurs étrangers sous réserve de l’obtention d’une Attestation de Vocation Non Agricole (AVNA) auprès des autorités compétentes,