Grand Appartement 138 m² à Vendre – Résidence Sécurisée, Marrakech

Grand appartement de 138 m² à vendre à Marrakech, au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée 24h/24 : trois chambres, salon spacieux, cuisine fonctionnelle et grand balcon. Prix : 1 700 000 DH, soit environ 12 300 DH le mètre carré.

Le meilleur rapport surface-prix de notre catalogue à Marrakech

138 m² pour 1 700 000 DH, cela représente environ 12 300 DH le mètre carré. Sur des biens de standing similaires à Marrakech, les prix se situent plutôt entre 17 000 et 20 000 DH le mètre carré. L’écart s’explique par l’âge de l’immeuble, construit en 1990, mais la surface et l’agencement sont ceux d’un grand appartement familial.

Pour un acheteur qui privilégie l’espace au neuf, c’est un arbitrage très favorable : on obtient 40 m² de plus qu’un appartement récent au même budget.

Caractéristiques

• Surface : 138 m²
• 4ᵉ étage
• 3 chambres
• Salon spacieux, cuisine fonctionnelle
• Grand balcon
• Résidence sécurisée 24h/24
• Année de construction : 1990
• Prix : 1 700 000 DH

Un appartement familial, avec un vrai balcon

Le grand balcon est l’élément qui change le quotidien à Marrakech : petits-déjeuners dehors une grande partie de l’année, soirées au frais en été, espace pour les plantes et le linge. Les constructions récentes réduisent souvent les balcons à de simples loggias techniques.

Les trois chambres et le salon spacieux conviennent à une famille installée, qui a besoin de volume plutôt que de finitions dernière génération.

Potentiel de valorisation

Sur un bien de 1990, une rénovation ciblée (cuisine, salle de bain, sols) coûte généralement moins cher que l’écart de prix constaté avec le neuf, et permet de revaloriser fortement l’appartement. C’est une stratégie classique et efficace pour un investisseur sur ce type de surface.

Achat en pratique

Sur un immeuble de cet âge, nous vérifions avec vous, en plus du titre foncier et du règlement de copropriété, l’état des parties communes, l’historique des travaux votés et le montant réel des charges. Ce sont les points qui réservent le plus de mauvaises surprises après l’achat.

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