Villas à Vendre à Marrakech

Vous cherchez une villa à vendre à Marrakech ? Immobilier Maroc VIP, agence installée à Guéliz, accompagne les acheteurs marocains, MRE et étrangers dans l’achat d’une villa à Marrakech : villa avec piscine à la Palmeraie, villa sur golf à Amelkis, villa contemporaine route de l’Ourika ou domaine de plusieurs hectares. Nos villas disponibles sont présentées en bas de cette page. D’autres biens, non publiés, sont réservés à nos clients : contactez-nous.

Prix des villas à Marrakech en 2026, secteur par secteur

Les prix ci-dessous sont ceux des villas que notre agence propose actuellement à la vente. Ils donnent un ordre de grandeur réel, à affiner selon la surface du terrain, l’état de la villa et la qualité du titre foncier.

Secteur	Prix constatés dans nos annonces	Pour qui
La Palmeraie	4,5 à 32 M MAD	Prestige, grands jardins, villas sur un hectare
Route de l’Ourika	À partir de 4,5 M MAD	Villas contemporaines, vue sur l’Atlas, grands terrains
Amelkis et les golfs	8,3 M MAD à Amelkis 3 ; 7 M MAD au Golf d’Argan	Résidences sécurisées, vie autour du golf
Chrifia	À partir de 4,15 M MAD (villa semi-finie)	Résidence principale, finitions à votre goût
Route du Barrage	15 M MAD (750 m² sur 14 000 m²)	Grands terrains, calme, vue Atlas
Domaines d’exception	18,5 à 44 M MAD	Propriétés de plusieurs hectares, projets haut de gamme

Où acheter une villa à Marrakech ?

La Palmeraie

L’adresse de prestige de Marrakech : grandes parcelles, palmiers, villas de style marocain ou contemporain, à quelques minutes du centre. Voir notre page immobilier à la Palmeraie de Marrakech.

Amelkis, Al Maaden et les golfs

Des résidences fermées et gardées, des villas récentes avec piscine et un accès direct aux parcours. C’est le choix des familles et des acheteurs qui vivent une partie de l’année à l’étranger. Voir nos villas sur golf à Amelkis et Al Maaden, la villa neuve à Amelkis 3 et la villa 4 chambres avec piscine au Golf d’Argan.

Route de l’Ourika

De grands terrains, la vue sur l’Atlas et des villas contemporaines à 15 à 25 minutes du centre. On y trouve aussi des terrains pour construire, comme ce lotissement de terrains villa route de l’Ourika.

Targa et les quartiers résidentiels

Des quartiers de villas proches des écoles et des commerces, recherchés pour une résidence principale. Voir nos villas résidentielles à Targa et route d’Amizmiz.

Route du Barrage et grands domaines

Pour ceux qui veulent de l’espace : plusieurs milliers de mètres carrés, parfois plusieurs hectares. Exemples : la villa semi-finie de 750 m² sur 14 000 m² route du Barrage et le domaine de 3 hectares avec 6 suites.

Quelle villa acheter ?

La villa finie, prête à habiter : vous emménagez tout de suite. Vérifiez l’étanchéité, la piscine, le forage et les installations techniques.
La villa semi-finie : prix d’achat plus bas et finitions à votre goût. Faites chiffrer les travaux restants avant de signer.
La villa sur golf ou en résidence fermée : sécurité et entretien assurés, en échange de charges de copropriété à connaître avant l’achat.
Le terrain pour construire : liberté totale, mais délais plus longs. Voir par exemple ce terrain avec lotissement autorisé pour 12 villas.

Avant d’acheter une villa : les 5 vérifications

Le titre foncier : un bien titré, au nom du vendeur, sans hypothèque ni saisie. Le certificat de propriété se demande à la Conservation foncière.
La conformité de la construction : plans autorisés et permis d’habiter correspondant à ce qui est réellement construit.
Le terrain : hors périmètre urbain, un terrain agricole obéit à des règles particulières pour un acheteur étranger. Lire notre guide acheter un terrain agricole près de Marrakech.
L’eau et les équipements : puits ou forage, raccordements, état de la piscine et de la route d’accès.
Le budget complet : ajoutez au prix les frais d’acquisition, de l’ordre de 7 à 8,5 %. Détail dans notre guide acheter un bien immobilier au Maroc.

Questions fréquentes

Quel budget pour une villa à Marrakech ?

Dans nos annonces, les villas démarrent autour de 4 à 4,5 millions de dirhams (Chrifia, Palmeraie, route de l’Ourika) et montent au-delà de 30 millions pour les grandes propriétés de la Palmeraie et les domaines de plusieurs hectares.

Un étranger peut-il acheter une villa à Marrakech ?

Oui, un étranger peut acheter une villa titrée en zone urbaine, en son nom. Le cas des terrains agricoles est différent : voir notre guide sur le terrain agricole et celui sur la fiscalité immobilière pour les MRE et les étrangers.

Palmeraie ou route de l’Ourika : que choisir ?

La Palmeraie offre le prestige et la proximité du centre, avec des prix plus élevés. La route de l’Ourika donne plus de terrain et la vue sur l’Atlas pour un budget d’entrée comparable ou inférieur, avec un trajet un peu plus long.