Vendre votre bien à Marrakech : estimation gratuite par une agence locale

Vous voulez vendre votre bien à Marrakech : appartement, villa, riad, terrain ou hôtel ? Immobilier Maroc VIP accompagne les propriétaires marocains, MRE et étrangers, de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire.

1. Une estimation gratuite, fondée sur le marché réel

Nous ne donnons pas un prix « au hasard ». Nous visitons le bien et le comparons aux ventes récentes du quartier, en tenant compte de l’emplacement exact, de la surface, de l’état, des prestations (piscine, jardin, vue, parking) et de la situation juridique. Un bien estimé au juste prix se vend plus vite : un prix trop élevé fait fuir les acheteurs sérieux, et le bien finit souvent par se vendre moins cher.

Vendre à Guéliz, à l’Hivernage, à la Palmeraie ou dans la Médina

À Marrakech, chaque quartier a ses acheteurs et ses prix. Notre agence est installée à Guéliz et nous connaissons chacun d’eux.

  • Vendre un appartement à Guéliz : le quartier le plus demandé pour vivre à l’année. En 2026, comptez à partir de 13 000 DH/m² dans l’ancien et de 19 000 à 31 000 DH/m² dans le neuf ou le récent. Le marché à Guéliz.
  • Vendre à l’Hivernage : le quartier chic, recherché par une clientèle aisée, de 25 000 à 40 000 DH/m². Le marché à l’Hivernage.
  • Vendre une villa ou un terrain à la Palmeraie : villas avec piscine et grands terrains, très demandés par les acheteurs européens ; appartements en résidence de 18 000 à 25 000 DH/m². Le marché à la Palmeraie.
  • Vendre un riad dans la Médina : maisons d’hôtes et riads de caractère, achetés par des investisseurs marocains et étrangers. Le marché dans la Médina.
  • Vendre une villa sur les routes de l’Ourika, de Fès ou du Barrage, ou dans un golf : nous avons des acheteurs pour ces secteurs aussi. Nos villas à vendre à Marrakech.

2. Les documents à préparer (droit marocain)

  • Le certificat de propriété récent délivré par la Conservation foncière (ANCFCC), qui prouve que le bien est titré et sans litige.
  • Votre carte d’identité (CIN) ou votre passeport.
  • Le permis d’habiter ou le certificat de conformité.
  • L’attestation de paiement de la taxe d’habitation et de la taxe de services communaux.
  • En copropriété : le règlement de copropriété et l’attestation du syndic (loi 18-00).
  • Pour un riad ou une maison d’hôtes exploités : l’autorisation d’exploitation (loi 80-14).

3. Les impôts du vendeur

La vente donne lieu à la Taxe sur le Profit Immobilier (TPI) : 20 % du profit, avec un minimum de 3 % du prix de vente. La résidence principale occupée depuis au moins 6 ans peut être exonérée, sous conditions. Le notaire calcule et verse la TPI lors de la signature. Si vous vivez à l’étranger et avez acheté avec des devises, le prix de vente peut être rapatrié.

4. Comment se passe la vente avec nous

  1. Vous nous décrivez votre bien, ou vous le déposez en ligne.
  2. Nous le visitons et vous remettons notre estimation.
  3. Nous signons ensemble un mandat de vente écrit, qui fixe le prix et notre commission.
  4. Photos, annonce, diffusion sur notre site, nos réseaux sociaux et auprès de nos clients acheteurs, locaux et internationaux.
  5. Nous organisons les visites et menons la négociation.
  6. Nous vous accompagnons chez le notaire jusqu’à l’acte de vente, avec un paiement par virement ou chèque certifié.

5. Notre commission

L’estimation est gratuite. Notre commission n’est due qu’en cas de vente : elle est de 2,5 % du prix de vente hors taxes, soit 3 % TTC (TVA de 20 %), et elle est fixée par écrit dans le mandat avant toute mise en vente.

6. Pourquoi nous confier votre bien ?

  • Des acheteurs qualifiés : investisseurs, MRE, acheteurs européens.
  • Une spécialisation dans les biens haut de gamme : villas, riads, hôtels, terrains.
  • Une discrétion totale pour les biens d’exception : présentation confidentielle, sans annonce publique si vous le souhaitez.

Questions fréquentes

L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, sans engagement. Vous décidez ensuite si vous nous confiez la vente.

Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend du bien et du prix : un bien bien situé et estimé au juste prix se vend nettement plus vite qu’un bien surévalué.

Faut-il signer un mandat exclusif ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Un mandat exclusif permet toutefois une meilleure mise en valeur et un suivi plus actif de votre bien.

Puis-je vendre depuis l’étranger ?
Oui. Avec une procuration établie devant notaire ou au consulat, nous gérons les visites et la négociation, et la vente est signée chez le notaire.

Demandez votre estimation gratuite

📍 Résidence Akinsouss, 23 rue Tarik Ibn Ziad, Bureau N° 32 RDC, Guéliz, Marrakech
📞 06 61 67 86 80 · WhatsApp 06 69 44 00 08 · Fixe 05 25 90 60 40

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