Domaine d’Exception 13 000 m² avec Plage Privée à Vendre — Route de l’Ourika, Marrakech

Une Affaire Rare à 25 Minutes de Marrakech

Immobilier Maroc VIP vous présente en exclusivité un domaine d’exception situé sur la prestigieuse route de l’Ourika, à seulement 25 minutes du centre de Marrakech. Un bien unique sur le marché, idéal pour investisseurs marocains et internationaux à la recherche d’une opportunité à fort potentiel.

Caractéristiques du Bien

Terrain : ±13 000 m² Surface construite : 1 860 m² Plage privée : 1 700 m² — la plus belle plage de Marrakech Statut : Vendu non meublé et non équipé

Hébergements

• 10 chambres de 23,50 m² chacune
• 4 suites en duplex de 70 m² composées de :
  • Salon au rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC
  • Chambre avec dressing et salle de bain à l’étage
  • Vaste solarium privatif

Équipements et Espaces Extérieurs

• Plage privée de 1 700 m² — pièce maîtresse du domaine
• Seconde piscine de près de 65 m²
• Hammam traditionnel
• Restaurant (espace nu, à équiper selon le projet de l’acquéreur)
• Pergolas multiples réparties sur le domaine
• Plus de 1 000 arbres, arbustes et plantes — un véritable havre de paix bercé par le chant des oiseaux
• Local technique exceptionnel

Conditions de Vente — Transparence Totale

Le bien est vendu vide, sans mobilier ni équipement. L’acquéreur aura ainsi toute liberté pour aménager le restaurant, les chambres et les suites selon son propre concept et ses standards.

Cette flexibilité représente un véritable avantage : vous personnalisez l’identité du lieu selon votre vision (boutique-hôtel, resort éco-luxe, restaurant gastronomique, lieu de réception haut de gamme…).

Les Atouts Exclusifs de ce Domaine

Une superficie d’eau aujourd’hui impossible à reproduire

Le propriétaire actuel a obtenu, au terme d’années de démarches, l’autorisation d’aménager cette plage exceptionnelle de 1 700 m². Ce type d’autorisation n’est plus accordé aujourd’hui par les autorités. C’est un avantage concurrentiel unique sur le marché de Marrakech.

Autorisation VNA — Acquéreurs européens et internationaux

Le bien dispose de l’autorisation VNA (Vente aux Non-résidents), ce qui sécurise juridiquement l’acquisition par un investisseur européen ou international. Un atout administratif majeur qui simplifie considérablement la transaction transfrontalière.

Un foncier de 13 000 m² — Potentiel de développement

La superficie généreuse du terrain permet d’envisager :

• L’ajout de chambres supplémentaires
• L’installation de tentes berbères haut de gamme (lodges, tentes caïdales)
• Le développement d’une activité événementielle d’envergure
• Une réserve foncière pour de futures extensions

Opportunités d’Exploitation

Ce domaine polyvalent se prête à plusieurs projets rentables :

• Maison d’hôtes de luxe pour clientèle internationale
• Restaurant-destination au bord de la plage privée — concept rare à Marrakech
• Lieu de réception et de mariages dans un cadre idyllique
• Resort éco-luxe combinant hébergements et tentes berbères
• Résidence privée d’exception pour acquéreur fortuné

À Qui s’Adresse cette Opportunité ?

• Investisseurs marocains à la recherche d’un actif tangible à fort rendement
• Investisseurs européens et internationaux (avantage VNA déterminant)
• Hôteliers et restaurateurs porteurs d’un projet unique
• Family offices et fonds d’investissement touristique
• Particuliers fortunés en quête d’une résidence d’exception
• Promoteurs souhaitant développer un resort haut de gamme

Pourquoi Cette Affaire est à Saisir

Un emplacement stratégique sur la route de l’Ourika, une plage privée unique et non reproductible, l’autorisation VNA pour acquéreurs étrangers, un foncier de 13 000 m², et la liberté totale d’aménagement intérieur : autant d’atouts qui font de ce domaine une opportunité d’investissement rare sur le marché marrakchi.