Terrain à vendre Marrakech 14 541 m² – Lotissement autorisé 12 villas – Secteur Argan Golf

Opportunité rare pour investisseur ou promoteur : un terrain à vendre à Marrakech de 14 541 m², titré, situé dans le secteur prisé de l’Argan Golf, à environ 15 minutes de l’aéroport et du centre-ville. Le terrain bénéficie d’une autorisation de lotir délivrée en février 2026 pour un lotissement fermé de 12 villas isolées. Le projet est prêt : il ne reste qu’à construire.

Un projet déjà autorisé : 12 villas sur des lots d’environ 1 000 m²

Le plus long et le plus incertain d’un projet immobilier, ce sont les autorisations. Ici, ce travail est fait. Le plan de masse, signé par un architecte, prévoit une résidence fermée organisée autour d’une voie intérieure, avec des villas indépendantes, chacune sur son propre lot avec jardin et piscine.

• 12 villas isolées en R+1 (hauteur maximale 8,50 m), sous-sols autorisés
• Lots de 1 002 à 1 096 m²
• 4 938 m² de planchers autorisés au total, soit de 330 à 471 m² par villa
• Emprise au sol (CES) de 33 %, coefficient d’occupation (COS) de 0,41
• Voie intérieure, aire de jeux de 545 m² et espace technique prévus au plan
• Architecture de référence marrakchie, façades couleur rouge Marrakech

Détail des 12 lots

Prix : 1 200 DH le m²

Le terrain est proposé à 1 200 DH/m², soit 17 449 200 DH pour la totalité des 14 541 m². Un prix au mètre carré rare pour un foncier titré, autorisé et situé à proximité immédiate d’un golf et des grands axes de Marrakech.

Pour quel investisseur ?

• Promoteur : construire les 12 villas et les revendre à l’unité, dans un secteur où la demande en villas avec piscine est soutenue ;
• Investisseur locatif : créer une petite résidence de villas haut de gamme destinée à la location ;
• Investisseur patrimonial : sécuriser un foncier titré de près de 1,5 hectare aux portes de Marrakech.

Emplacement : secteur Argan Golf, à 15 minutes de Marrakech

Le terrain se situe du côté de l’Argan Golf, dans un environnement calme de résidences et de domaines, avec vue dégagée. L’aéroport Marrakech-Ménara et le centre-ville sont à environ 15 minutes en voiture. L’accès se fait par un chemin de 12 mètres de large.

Dossier complet disponible à l’agence

Les documents du projet (autorisation de lotir, cahier des charges, plan de masse) sont en règle et présentés aux acquéreurs lors d’un rendez-vous avec Immobilier Maroc VIP. Les vues 3D de cette annonce sont des illustrations non contractuelles réalisées à partir du plan de masse.

Visite et dossier sur rendez-vous : +212 661 678 680 · WhatsApp +212 669 440 008. Vous cherchez un autre foncier ? Consultez toutes nos propriétés ou notre page immobilier à Marrakech.