Investissement Idéal – Terrain Titré 11ha, Vue Majestueuse sur Marrakech

Terrain titré de 11 hectares à vendre — route de Tahnaout, Marrakech : 110 000 m² avec vue sur l’Atlas, une densité autorisée de 6 villas par hectare, soit jusqu’à 66 villas. Prix : 77 000 000 DH.

Un terrain déjà prêt pour le montage financier

Deux éléments font la valeur de ce dossier, et ce sont précisément les deux que réclament les banques et les investisseurs.

Le titre foncier : la propriété est incontestable, la transaction se fait devant notaire sans risque de contestation d’héritiers, et le terrain peut être hypothéqué pour financer le programme.

La constructibilité connue : 6 villas par hectare, c’est un ratio qui permet de calculer immédiatement le nombre de lots, le chiffre d’affaires prévisionnel et la rentabilité. Sur beaucoup de terrains proposés autour de Marrakech, cette donnée est floue, ce qui bloque tout montage sérieux.

Caractéristiques

• Superficie : 11 hectares, soit 110 000 m²
• Statut : terrain titré
• Constructibilité : 6 villas par hectare, jusqu’à 66 villas
• Accès : voie secondaire praticable reliée à la route de Tahnaout
• Vue imprenable sur les montagnes de l’Atlas
• Environnement calme, en pleine nature
• Prix : 77 000 000 DH

Pourquoi la route de Tahnaout

Tahnaout est la porte d’entrée de la vallée de l’Ourika et du Haut Atlas. L’axe attire depuis plusieurs années les projets résidentiels de standing : l’air y est plus frais qu’en ville en été, les vues sur la montagne sont directes, et Marrakech reste accessible en quelques minutes.

C’est exactement le positionnement recherché par les acheteurs de villas secondaires, marocains comme étrangers : la nature et la montagne, sans s’éloigner des services de la ville.

Scénarios de développement

Résidence fermée de villas commercialisée par tranches, chaque tranche finançant la suivante. Complexe touristique avec hébergements indépendants, spa et restaurant, sur un modèle qui fonctionne très bien dans cette zone. Ou découpage et revente de lots viabilisés à des particuliers, avec une sortie plus rapide et moins de capital immobilisé.

Ce que nous transmettons

Titre foncier, plan de bornage, note de renseignement d’urbanisme précisant la densité et les règles applicables, et état des accès et réseaux. Nous organisons la visite sur place et vous mettons en relation avec les interlocuteurs utiles, notaire et architecte, si le dossier avance.

Contactez Immobilier Maroc VIP pour obtenir le dossier complet de ce terrain.

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