Immobilier à Guéliz

Guéliz est le cœur moderne de Marrakech. Née à l’époque du protectorat, cette « ville nouvelle » concentre aujourd’hui les commerces, les restaurants, les bureaux et une grande partie de la vie urbaine de la cité ocre. À quelques minutes de la place Jemaa el-Fna, de la gare et de la médina, l’immobilier à Guéliz séduit cadres, expatriés et investisseurs en quête de centralité et de modernité. Installée au cœur de Guéliz, notre agence connaît ce quartier rue par rue.

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Le marché de l’immobilier à Guéliz

Organisé autour de l’avenue Mohammed V, du Carré Eden et de la place du 16-Novembre, Guéliz est le quartier le plus animé de Marrakech : enseignes internationales, cafés, galeries d’art, cliniques et écoles. Cette concentration de services entretient une demande immobilière forte et constante, à l’achat comme à la location. C’est l’un des secteurs les plus liquides de la ville, où les biens trouvent preneur rapidement.

Quels biens trouve-t-on à Guéliz ?

L’offre est essentiellement urbaine : appartements modernes et lumineux, immeubles de standing avec ascenseur et parking, studios idéaux pour un premier investissement locatif, mais aussi bureaux et locaux commerciaux le long des grandes avenues. Que vous cherchiez une résidence principale centrale, un pied-à-terre ou un bien de rapport, Guéliz offre un large éventail de possibilités adaptées à chaque budget.

Pourquoi investir à Guéliz ?

La centralité de Guéliz garantit une demande locative continue, portée par les professionnels, les étudiants et une importante communauté d’expatriés. Les locations de longue comme de courte durée s’y négocient facilement, et la valorisation des biens reste solide dans le temps. Pour un investisseur, c’est l’assurance d’un placement sûr, facile à louer et à revendre, au cœur de Marrakech.

Votre projet immobilier à Guéliz avec Immobilier Maroc

Achat, vente, location ou investissement : notre équipe vous accompagne de l’estimation à la signature, avec une parfaite connaissance du marché de Guéliz. Nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités du quartier et vous guidons à chaque étape. Contactez Immobilier Maroc pour réussir votre projet immobilier à Guéliz.

Les prix à Guéliz en 2026

Guéliz offre le plus grand choix de Marrakech : de l’appartement ancien à rénover, accessible, jusqu’aux résidences neuves de standing autour de l’avenue Mohammed V et du Carré Eden.

Ancien ou neuf : que choisir ?

L’ancien coûte moins cher au m² et offre souvent de grandes surfaces, mais prévoyez des travaux et vérifiez l’état de l’immeuble. Le neuf se paie plus cher mais offre ascenseur, parking et prestations modernes, et se loue plus facilement.

Les points à vérifier avant d’acheter

• Le titre foncier individuel de l’appartement et un certificat de propriété récent.
• Dans l’ancien : état de l’immeuble, existence d’un syndic (loi 18-00), charges impayées.
• Dans le neuf acheté sur plan : la vente est encadrée par la loi 44-00, modifiée par la loi 107-12 (vente en l’état futur d’achèvement) : contrat préliminaire par acte authentique ou à date certaine, paiements échelonnés selon l’avancement des travaux, et garantie d’achèvement ou de remboursement donnée par le promoteur.
• Le parking : à Guéliz, un appartement avec parking se revend et se loue mieux.

Questions fréquentes

Quel est le prix du m² à Guéliz ?

À partir de 13 000 DH/m² dans l’ancien, et de 19 000 à 31 000 DH/m² dans le neuf ou le récent.

Guéliz est-il un bon quartier pour louer ?

Oui : c’est le centre de la vie professionnelle de Marrakech, la demande locative y est forte toute l’année.

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