Villa semi-finie 750 m² sur 14 000 m² – Route du Barrage Marrakech – VNA définitive, vue Atlas

Une opportunité rare sur la Route du Barrage, l’un des axes les plus recherchés de la périphérie de Marrakech : une villa d’exception, bâtie dans l’esprit d’un petit palais marocain, implantée sur un terrain de près de 14 000 m², à seulement 20 à 25 minutes du centre-ville. Livrée semi-finie, elle offre à son acquéreur la possibilité rare de personnaliser entièrement les finitions d’une construction de très grande qualité, déjà entièrement montée.

Le bien en un coup d’œil

• Terrain : environ 14 000 m² d’un seul tenant, titré
• Construction : environ 750 m² de gros œuvre, état semi-fini
• 6 chambres dont 3 grandes suites au rez-de-chaussée
• 4 salons et une grande salle à manger
• Hauteurs sous plafond de 4,5 m à 7 m au niveau de la réception
• Orientation plein sud — vue dégagée sur les sommets de l’Atlas
• Hammam beldi et piscine creusée
• Attestation VNA définitive — acquisition ouverte aux acheteurs étrangers

Une architecture de petit palais marocain

La construction a été menée avec un vrai souci de qualité et de proportion. Ce qui frappe en entrant, ce sont les volumes : les murs de la réception s’élèvent de 4,5 mètres jusqu’à 7 mètres de hauteur, une ampleur que l’on ne rencontre presque jamais dans les villas contemporaines de la région. Cette générosité de volume, associée à une orientation plein sud, fait de la villa un bien remarquablement lumineux, baigné de soleil toute la journée et ouvert en grand sur la chaîne du Haut Atlas.

Distribution — Rez-de-chaussée

• 3 grandes suites de plain-pied
• 4 salons — plusieurs espaces de réception distincts, dans la tradition marocaine
• Une grande salle à manger, aisément convertible en chambre ou en suite supplémentaire selon les besoins
• Une cuisine de très grande surface, dimensionnée pour un usage familial nombreux ou une exploitation en maison d’hôtes

Distribution — Sous-sol

• 3 chambres supplémentaires
• Hammam beldi traditionnel
• Une salle dédiée à l’économat — réserve et gestion des provisions de la maison

Le terrain — près de 14 000 m²

Avec près d’un hectare et demi d’un seul tenant, le terrain est l’un des atouts majeurs de ce bien. Une piscine y est déjà creusée et attend sa finition. La surface disponible autorise sans difficulté l’ajout de chambres indépendantes, de bungalows ou de dépendances, un jardin paysager mature, un potager, ou tout autre aménagement extérieur d’ampleur.

Emplacement — Route du Barrage, secteur sans piste

La villa se trouve sur la Route du Barrage, à environ 20 à 25 minutes du centre de Marrakech, dans un quartier où l’accès se fait sans piste — un critère décisif sur cette zone, aussi bien pour le confort quotidien que pour la valorisation à la revente.

C’est précisément l’équilibre que recherche une clientèle européenne de plus en plus nombreuse : vivre au calme, loin du bruit et de la densité de la ville, avec de l’espace, de l’air pur et une vue sur la montagne, tout en restant à moins d’une demi-heure des commodités, des écoles et de l’aéroport Marrakech-Menara.

Situation juridique — attestation VNA définitive

C’est l’élément qui rend ce bien réellement singulier sur le marché. La propriété dispose déjà d’une attestation de Vocation Non Agricole (VNA) définitive. La démarche administrative la plus longue et la plus incertaine est donc déjà accomplie.

Concrètement, pour un acquéreur de nationalité étrangère, cela signifie une acquisition possible sans attendre l’issue d’une procédure VNA, qui constitue habituellement le principal frein sur ce type de bien en périphérie de Marrakech. Trouver une villa de ce standing, sur une telle superficie, avec une VNA définitive déjà en main, reste exceptionnel.

Le terrain est titré et le dossier est propre : transaction sécurisée devant notaire, sous réserve des vérifications d’usage.

Potentiel : résidence de prestige ou maison d’hôtes

• Résidence principale ou secondaire de caractère — finitions à personnaliser selon vos goûts
• Grande maison d’hôtes — les volumes de réception, la cuisine surdimensionnée et le hammam beldi correspondent déjà à un usage d’accueil
• Projet évolutif — le terrain permet d’ajouter progressivement des chambres et d’augmenter la capacité d’accueil

Prix

Le bien est proposé à 15 000 000 DH. Prix convertible.

Visites et informations

Vous souhaitez visiter ce bien ou recevoir le dossier complet ? Immobilier Maroc VIP vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, y compris dans les démarches propres aux acquéreurs étrangers.

Immobilier Maroc VIP — agence spécialisée en biens de prestige à Marrakech et sa région.
Bureau 32, Immeuble Akensous, Rue Tariq Bnou Ziad, Guéliz, Marrakech.