Local commercial 389 m² à vendre – Avenue de Safi, Marrakech

Local commercial de 389 m² à vendre — avenue de Safi, Marrakech : 128 m² en rez-de-chaussée, 261 m² de cave, emplacement en angle sur boulevard et, surtout, une terrasse de 500 m² en face du local. Prix : 6 700 000 DH.

La terrasse de 500 m² change la nature du projet

C’est l’élément qui rend ce dossier rare. Une terrasse de 20 × 25 mètres face au local permet d’exploiter en extérieur une grande partie de l’année, ce qui est décisif à Marrakech.

Pour un restaurant, la terrasse est l’espace le plus rentable : c’est là que les clients veulent s’installer, c’est ce qui fait le remplissage du soir et du week-end. Multiplier par trois la capacité d’accueil sans construire un mètre carré supplémentaire, c’est la différence entre un commerce correct et une affaire très rentable.

Composition

• Surface totale : 389 m²
• 128 m² en rez-de-chaussée, façade marchande directe
• 261 m² de cave : stockage, réserve ou extension d’activité
• Terrasse de 500 m² (20 × 25 m) en face du local
• Emplacement en angle sur boulevard, double exposition commerciale
• Prix : 6 700 000 DH

L’avenue de Safi

C’est l’une des artères les plus fréquentées de Marrakech, avec un flux piéton et automobile constant tout au long de la journée. Un local en angle sur ce type de boulevard bénéficie d’une visibilité que rien ne remplace : aucune campagne publicitaire n’équivaut à une vitrine vue par des milliers de personnes chaque jour.

Trois exploitations possibles

Restaurant : la combinaison 128 m² en salle, 500 m² de terrasse et 261 m² de réserve correspond exactement à un établissement de bonne taille, avec cuisine, stockage et une capacité extérieure importante.

Concept-store ou boutique haut de gamme : l’angle et la façade permettent une vitrine sur deux côtés, et la cave sert de stock, ce qui libère toute la surface de vente.

Showroom : mobilier, automobile, équipement de la maison. Le flux automobile de l’avenue est un atout direct pour ce type d’activité.

Avant d’acheter

Nous vérifions avec vous le titre foncier, le statut exact de la terrasse et ses conditions d’exploitation, la conformité des aménagements et, pour une activité de restauration, la compatibilité du local avec les autorisations nécessaires. Ce sont les points qui décident de la faisabilité de votre projet.

Dossiers sérieux uniquement. Contactez Immobilier Maroc VIP pour visiter ce local.