Terrain 1 hectare à vendre – Route du Barrage, Marrakech – Vue Atlas, titre foncier

Opportunité rare sur l’un des axes les plus recherchés de la périphérie de Marrakech : la Route du Barrage. Un terrain d’un hectare, ouvert plein sud sur la chaîne du Haut Atlas, à seulement 17 km du centre-ville.

Le terrain

Superficie de 1 hectare (10 000 m²) d’un seul tenant, sur un secteur préservé et réputé pour la qualité de son environnement. Le terrain bénéficie d’un accès direct depuis la route goudronnée — aucune piste à emprunter, ce qui constitue une véritable rareté sur cette zone et un gain considérable en confort d’accès comme en valorisation future.

Le secteur est également reconnu pour la qualité de sa nappe phréatique, un critère déterminant pour tout projet nécessitant un forage, un jardin paysager mature ou une piscine.

Une localisation stratégique

L’emplacement offre un équilibre difficile à trouver : suffisamment éloigné de l’agitation urbaine pour profiter du calme, de l’espace et de la pureté de l’air, tout en restant à quelques minutes des commodités du centre-ville et de l’aéroport Marrakech-Menara. Un atout déterminant aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’accueil touristique.

• 17 km du centre de Marrakech — accès rapide et direct
• Proximité de l’aéroport Marrakech-Menara — idéal pour les allers-retours depuis l’étranger
• Vue panoramique dégagée sur les sommets de l’Atlas — spectaculaire en toute saison, remarquable en hiver sous la neige
• Zone déjà identifiée par la clientèle touristique nationale et internationale

Potentiel de développement

Par sa superficie et son emplacement, le terrain se prête naturellement à plusieurs projets :

• Villa de luxe — vastes jardins, piscine, dépendances et vue permanente sur l’Atlas
• Maison d’hôtes ou éco-lodge — dans une région déjà réputée pour ce type d’hébergement
• Résidence familiale de caractère — avec possibilité d’extension progressive du projet

Situation juridique

Le terrain est titré, avec des papiers propres et en règle — transaction sécurisée devant notaire.

Il s’agit d’un terrain de nature agricole. Concrètement :

• Acquéreurs de nationalité marocaine, y compris les MRE : acquisition et construction possibles immédiatement, sans démarche préalable particulière.
• Acquéreurs étrangers : l’acquisition est conditionnée à l’obtention préalable de l’attestation de Vocation Non Agricole (VNA), délivrée par les autorités provinciales. Notre équipe accompagne les acheteurs étrangers dans l’intégralité de cette procédure.

Pourquoi ce terrain intéresse particulièrement les MRE

Pour un Marocain résidant à l’étranger qui prépare son installation ou son retour à Marrakech, ce bien réunit les conditions les plus recherchées : un titre foncier sécurisé, une acquisition sans contrainte administrative liée à la nationalité, un emplacement à forte valorisation, et une surface permettant de bâtir un patrimoine familial durable — ou un projet générateur de revenus locatifs via l’hébergement touristique.

Prix

Le terrain est proposé à 4 000 000 DH, soit 400 DH le m² — un positionnement rare pour un foncier titré, accessible par route goudronnée et bénéficiant d’une vue directe sur l’Atlas à cette distance du centre de Marrakech.

Visites et informations

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez Immobilier Maroc VIP — Bureau 32, Immeuble Akensous, Rue Tariq Bnou Ziad, Guéliz, Marrakech.