Bel Appartement 122 m², Orientation Sud – Guéliz Marrakech

Appartement de standing 122 m² à vendre à Guéliz, Marrakech : 4ᵉ étage, orientation sud, trois chambres dont une suite parentale, deux salles de bain, garage privé et sécurité 24h/24. Construction 2024. Prix : 2 074 000 DH.

L’orientation sud, un vrai critère à Marrakech

Une exposition plein sud au 4ᵉ étage, c’est de la lumière naturelle du matin au soir, sans vis-à-vis. En hiver, l’appartement chauffe naturellement ; en été, les protections solaires et la hauteur d’étage permettent de garder la fraîcheur.

C’est un détail que beaucoup d’acheteurs négligent à la visite et regrettent ensuite : à Marrakech, deux appartements identiques n’ont pas la même valeur d’usage selon leur orientation.

Caractéristiques

• Surface : 122 m²
• 4ᵉ étage, orientation sud
• 3 chambres dont une suite parentale
• 2 salles de bain modernes
• Salon lumineux, cuisine entièrement équipée
• Garage privé
• Résidence sécurisée 24h/24, construction 2024
• Prix : 2 074 000 DH, soit environ 17 000 DH/m²

Un bien récent, sans travaux à prévoir

La résidence date de 2024. Cela signifie des installations électriques et sanitaires aux normes actuelles, une isolation récente, des parties communes en bon état et des charges de copropriété encore maîtrisées. Pour un acheteur qui ne veut pas gérer de chantier, c’est déterminant.

Le garage privé est l’autre atout rare : à Guéliz, le stationnement est le problème quotidien numéro un, et une place privative valorise durablement le bien à la revente comme à la location.

Pour habiter ou pour louer

Pour une famille, la configuration trois chambres avec suite parentale et deux salles de bain correspond exactement à la demande dominante à Guéliz. Pour un investisseur, un appartement récent, sécurisé et avec parking se loue sans difficulté en longue durée, à des cadres ou à des familles d’expatriés.

Achat en pratique

Nous vérifions avec vous le titre foncier, le règlement de copropriété, les charges mensuelles et les éventuels arriérés avant la signature chez le notaire. Pour un bien récent, nous contrôlons également le permis d’habiter et la conformité des surfaces annoncées.

Contactez Immobilier Maroc VIP pour organiser une visite.

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