Overview
Opportunité foncière rare au centre de Guéliz, le quartier le plus recherché de Marrakech. Un terrain de 609 m² en parcelle d’angle, orienté plein sud, à quelques minutes de l’avenue Mohammed V et des principales enseignes commerciales de la ville.
Le terrain
- Superficie : 609 m²
- Situation : centre de Guéliz, Marrakech
- Façades : deux — un boulevard de 25 m de largeur et une ruelle de 20 m
- Configuration : parcelle d’angle
- Orientation : plein sud, vue dégagée sans vis-à-vis
- Reculs pris en compte : 5,00 m sur le boulevard et 2,75 m sur la ruelle
Estimation du constructible
Une étude de surfaces a été établie sur la base d’un immeuble en rez-de-chaussée + mezzanine + 5 étages, sur deux niveaux de sous-sol.
- Plancher total estimé : 3 572,51 m²
- Coefficient de plancher : 5,87
- Emprise au sol : 64 % du terrain
Surfaces vendables estimées
Commerce — rez-de-chaussée et mezzanine
- Rez-de-chaussée : 325,17 m²
- Mezzanine : 203,63 m²
- Total commerce : 528,80 m² — en double façade sur boulevard et ruelle
Habitation ou bureaux — 1er au 5e étage
- 1er étage : 380,86 m²
- 2e étage : 378,63 m²
- 3e étage : 417,90 m²
- 4e étage : 371,10 m²
- 5e étage : 362,03 m²
- Total étages : 1 910,52 m² — soit 3 à 4 lots par niveau, 15 à 20 appartements de 95 à 125 m²
Surface vendable totale estimée : 2 439,32 m²
Sous-sols et stationnement
Deux niveaux de 368,20 m² chacun, soit 736,40 m² de plancher et 675,96 m² utiles. Capacité estimée : 24 à 28 places de stationnement, plus locaux techniques et caves — de quoi affecter une place à chaque appartement et conserver des places pour le commerce.
Lecture financière pour l’investisseur
- Prix du terrain : 23 142 000 DH
- Surface vendable estimée : 2 439,32 m²
- Charge foncière : 9 487 DH par m² vendable
C’est le chiffre qui détermine la rentabilité de l’opération. Rapproché des prix de sortie pratiqués à Guéliz sur le résidentiel neuf et sur le commerce en pied d’immeuble, il laisse une marge confortable une fois le coût de construction et la fiscalité intégrés.
Points forts
Surfaces calculées nettes des reculs. L’étude intègre les retraits de 5,00 m et 2,75 m. Les surfaces annoncées ne sont pas une constructibilité théorique brute, mais le résultat d’un calcul déjà retraité.
Double façade commerciale. Visibilité sur deux axes, permettant d’accueillir une enseigne nationale ou plusieurs locaux à entrée indépendante. À Guéliz, un local en double façade se valorise nettement au-dessus d’un local classique.
Orientation sud et dégagement. Ensoleillement optimal sur tous les niveaux et vue dégagée jusqu’aux derniers étages, dans un secteur où la densification ferme progressivement les perspectives.
Deux niveaux de parking possibles. Le stationnement est le premier motif de refus des acquéreurs en hypercentre. Une place par logement est un argument direct à la commercialisation.
Densité rare. Un coefficient de plancher de 5,87 sur une parcelle centrale de Guéliz, où l’offre foncière est aujourd’hui pratiquement épuisée.
Acquéreurs concernés
Promoteurs immobiliers, investisseurs constituant un immeuble de rapport mixte commerce-résidentiel, et Marocains résidant à l’étranger recherchant un actif tangible dans un quartier où la valeur du foncier n’a jamais reculé.
Acquisition possible entièrement à distance : vérification du titre foncier, signature par procuration devant notaire, transfert des fonds en dirhams convertibles. Notre agence accompagne ce type de montage depuis près de vingt ans.
Prix
Le terrain est proposé à 38 000 DH le mètre carré, soit 23 142 000 DH pour les 609 m².
Dossier et visite
Dossier remis sur demande : étude détaillée des surfaces niveau par niveau, titre foncier, plan de situation. Visite sur place à tout moment, visite vidéo commentée pour les acquéreurs résidant à l’étranger.
Immobilier Maroc VIP — Bureau 32, Immeuble Akensous, Rue Tariq Bnou Ziad, Guéliz, Marrakech.
Surfaces indicatives issues de l’étude établie pour ce terrain, à confirmer par le plan coté de l’architecte.
Details
- Prix (MAD):23 142 000 DH
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