Description
Terrain titré de 1 600 m² à vendre — Route de Casablanca, Marrakech, à côté de Marjane : classement R+5, soit un immeuble de cinq étages autorisé. Prix : 20 000 DH le mètre carré, soit 32 000 000 DH.
R+5 : ce que ça représente concrètement
Le classement R+5 autorise un rez-de-chaussée plus cinq niveaux. Sur 1 600 m² d’assiette, cela représente un potentiel de plusieurs milliers de mètres carrés de plancher, dans la limite de l’emprise au sol autorisée.
C’est ce qui distingue ce terrain d’une parcelle de villa : le prix au mètre carré de terrain se divise par le nombre de niveaux construits, ce qui ramène le coût du foncier par logement à un niveau très compétitif pour un promoteur.
Caractéristiques
- Superficie : 1 600 m²
- Terrain titré
- Constructibilité : R+5, immeuble de 5 étages
- Emplacement : route de Casablanca, à côté de Marjane
- Forte visibilité sur un grand axe, accès direct aux commerces
- Prix : 20 000 DH/m², soit 32 000 000 DH
L’emplacement fait la commercialisation
La proximité immédiate de Marjane est un argument de vente direct pour les futurs acquéreurs d’appartements : courses, commerces, restauration et services à pied. La route de Casablanca assure par ailleurs une desserte rapide vers le reste de la ville et la sortie d’autoroute.
Pour un programme mixte, le rez-de-chaussée sur un axe aussi passant se valorise en commerces ou en bureaux, souvent à un prix au mètre carré supérieur aux logements des étages.
Un foncier sécurisé
Le terrain est titré. Pour un promoteur, c’est la condition d’accès au financement bancaire, à l’hypothèque et à la vente en l’état futur d’achèvement. Sur ce type d’opération, un titre propre évite des mois de procédure et fait la différence entre un projet finançable et un projet bloqué.
Dossier et visite
Nous communiquons aux acquéreurs sérieux le titre foncier, le plan de bornage et la note de renseignement d’urbanisme précisant l’emprise au sol, la hauteur et le coefficient applicables. Visite organisée sur rendez-vous.
Contactez Immobilier Maroc VIP pour recevoir le dossier complet.
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Détails
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Prix (MAD):20 000 MAD/m²
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