Terrain de 4 ha sur la route de Fès – Opportunité rare pour projet hôtelier ou complexe résidentiel

Terrain de 4 hectares à vendre sur la route de Fès, Marrakech : 40 000 m² plats, avec une large façade sur l’axe principal, proposés à 1 400 DH le mètre carré, soit 56 000 000 DH. Une assiette foncière de cette taille, à ce prix, reste rare autour de Marrakech.

Un foncier taillé pour un projet d’envergure

Quatre hectares d’un seul tenant permettent ce que les parcelles urbaines interdisent : implanter des bâtiments bas, répartis dans un parc, avec de vraies circulations, du stationnement et des équipements. Le terrain est plat, ce qui réduit considérablement le coût de terrassement, souvent sous-estimé sur les grandes surfaces.

La façade sur la route principale assure la visibilité et l’accès direct, deux conditions indispensables pour un projet recevant du public.

Caractéristiques

• Superficie : 4 hectares, soit 40 000 m²
• Prix : 1 400 DH/m², soit 56 000 000 DH
• Terrain plat, d’un seul tenant
• Large façade sur la route de Fès
• Environnement naturel, à proximité des sites touristiques de Marrakech

Trois projets envisageables

Complexe hôtelier ou resort. La surface autorise un hôtel de plain-pied avec spa, piscines et jardins, modèle très recherché par la clientèle européenne qui vient à Marrakech pour le calme et l’espace.

Projet touristique alternatif : maisons d’hôtes groupées, lodges, camp de luxe. La demande pour ce type d’hébergement, entre nature et proximité de la ville, progresse chaque année.

Complexe résidentiel haut de gamme : villas ou lotissement fermé, avec la possibilité de commercialiser par tranches pour étaler l’investissement.

Pourquoi la route de Fès

C’est l’un des axes de sortie de Marrakech qui se développe le plus vite. Plusieurs projets d’envergure y sont déjà implantés, la route est large et bien entretenue, et les prix du foncier y restent nettement inférieurs à ceux de la Palmeraie ou de la route de l’Ourika, à distance comparable du centre.

Avant d’investir

Sur un terrain de cette taille, trois vérifications sont déterminantes : le statut foncier et le titre, la vocation au plan d’aménagement (constructibilité, hauteur et coefficient autorisés), et le raccordement aux réseaux eau et électricité. Nous fournissons ces éléments aux acquéreurs sérieux et vous accompagnons dans les démarches auprès des services d’urbanisme.

Contactez Immobilier Maroc VIP pour recevoir le dossier complet et visiter le terrain.

Voir aussi nos autres terrains à vendre à Marrakech.

Voir aussi : Toutes nos annonces : Terrain · Biens à Marrakech · Immobilier à Marrakech : le guide