Terrain Industriel d’Exception — 40 000 m² au Cœur du Quartier Industriel de Marrakech

Une opportunité foncière rare à Marrakech

Immobilier Maroc VIP, agence de référence à Marrakech depuis 20 ans, vous présente en exclusivité un terrain industriel d’exception de 40 000 m² (4 hectares), idéalement situé dans le quartier industriel de Marrakech.

Sur un marché où les grandes parcelles foncières se font de plus en plus rares, ce bien constitue une opportunité d’investissement stratégique pour les investisseurs avisés, les holdings et les opérateurs logistiques souhaitant s’implanter durablement dans la capitale économique du sud du Maroc.

Caractéristiques du terrain

• Superficie : 40 000 m² (4 hectares)
• Localisation : Quartier industriel de Marrakech
• Configuration : Terrain plat, régulier, prêt à bâtir
• Accessibilité : Accès direct aux principaux axes routiers
• Vocation : Industrielle, logistique et commerciale
• Prix : Sur demande

Un potentiel de développement multiple

Avec sa superficie généreuse et son emplacement stratégique, ce terrain offre une flexibilité de projet exceptionnelle :

🏭 Plateforme logistique & entrepôts modernes Marrakech connaît une demande croissante en surfaces de stockage moderne, portée par l’essor du e-commerce, de la grande distribution et des chaînes d’approvisionnement. Le foncier permet la construction d’entrepôts haute hauteur conformes aux standards internationaux.

🏗️ Hangars industriels et ateliers La superficie permet une division en plusieurs lots pour la location ou l’exploitation propre. Une stratégie particulièrement rentable dans un marché où les loyers d’entrepôts industriels à Marrakech oscillent entre 50 et 80 DH/m²/mois, offrant un rendement annuel estimé entre 7 % et 10 % brut.

🏢 Showroom de prestige pour grandes enseignes Idéal pour les marques nationales et internationales (automobile, mobilier, électroménager, BTP) souhaitant disposer d’un espace d’exposition de grande envergure au cœur de Marrakech.

💼 Siège social régional pour holdings La superficie permet de combiner bureaux, espaces d’exposition et zones logistiques sur un même site, une configuration particulièrement recherchée par les groupes en pleine expansion.

Pourquoi investir à Marrakech maintenant ?

Marrakech vit une période de transformation économique sans précédent :

• Hausse de 24 % des transactions immobilières enregistrée en 2025
• Coupe d’Afrique des Nations 2025 et Coupe du Monde FIFA 2030 : explosion attendue des besoins logistiques
• LGV Casablanca-Marrakech, extension de l’aéroport international Marrakech-Ménara, nouveaux axes autoroutiers
• Cadre fiscal attractif : exonération de taxe professionnelle pendant les 5 premières années pour toute nouvelle activité
• Sécurité juridique renforcée par la Loi de Finances 2026 (compromis notarié obligatoire, quitus fiscal en 48 heures, traçabilité bancaire)

Un profil d’acquéreur ciblé

Ce terrain s’adresse à une clientèle exigeante :

• Holdings et grandes sociétés en quête d’un siège régional
• Promoteurs logistiques et opérateurs de la supply chain
• Investisseurs marocains, MRE et internationaux (Europe, Golfe, Amérique du Nord)
• Industriels et acteurs de la grande distribution
• Fonds d’investissement immobiliers et foncières

L’expertise Immobilier Maroc VIP à votre service

Depuis 20 ans, notre agence accompagne les investisseurs locaux et internationaux dans la concrétisation de leurs projets à Marrakech. Notre approche se distingue par :

• Une connaissance approfondie du marché foncier de Marrakech et de ses zones stratégiques
• Un accompagnement complet sur les volets juridique, fiscal, urbanistique et financier
• Un réseau de partenaires notaires, architectes, bureaux d’études et établissements bancaires
• Un service multilingue (français, arabe, anglais) adapté à notre clientèle internationale
• Une discrétion absolue garantie pour les transactions sensibles

Demande d’information & visite

Toutes les transactions réalisées par notre agence sont conformes à la réglementation en vigueur (Loi de Finances 2026 : compromis notarié, quitus fiscal, traçabilité bancaire), pour une sécurité juridique totale.

Pour recevoir le dossier complet (plan parcellaire, certificat de propriété, photos haute définition, étude de potentiel) ou planifier une visite sur rendez-vous, contactez notre équipe dès aujourd’hui.

Immobilier Maroc VIP 📍 Bureau 32, Immeuble Akensous, Rue Tariq Bnou Ziad — Marrakech Guéliz 🌐 ImmobilierMaroc.com 📺 Chaîne YouTube : Immobilier Maroc — @moroccorealestate

Visite uniquement sur rendez-vous — Dossier remis après qualification — Intermédiaires s’abstenir.