Duplex neuf 126 m² avec patio à vendre – Résidence sécurisée – Guéliz, Marrakech

🏡 À VENDRE – Duplex neuf avec patio privatif au cœur de Guéliz

Immobilier Maroc VIP vous propose ce duplex de 126 m² en rez-de-chaussée, situé dans une résidence sécurisée de Guéliz. Le bien est en état neuf, avec des finitions soignées dans chaque pièce. Prix : 2 180 000 DH.

🏠 Un patio privatif accessible depuis la cuisine

C’est le détail qui distingue ce duplex des appartements classiques de Guéliz. Le patio carrelé, accessible directement depuis la cuisine, apporte un vrai espace extérieur privé en plein centre-ville, sans les contraintes d’entretien d’un jardin. On y prend le café le matin ou on y installe une petite table, sans avoir à descendre dans une cour commune.

✨ Rez-de-chaussée

• 🛋️ Grand salon avec plafonds en staff et spots LED encastrés
• 🚪 Hall d’entrée ouvert en double hauteur
• 🍳 Cuisine neuve entièrement équipée : four encastré, plaque de cuisson, hotte, plan de travail en granit noir
• 🌿 Patio privatif carrelé, accessible directement depuis la cuisine

✨ Étage

• 🪜 Escalier en marbre avec rampe en inox
• 🛏️ Suite parentale avec dressing et salle de bain privative
• 🛏️ Deuxième chambre avec grand placard intégré
• 🛁 2 salles de bain modernes avec douches à l’italienne vitrées et colonnes de douche pluie

💎 Prestations

• Sols en marbre dans les pièces de vie et les chambres
• Revêtement effet marbre dans la cuisine et les salles de bain
• Murs en enduit décoratif
• Climatisation dans le salon et les chambres
• Fenêtres en aluminium avec volets roulants
• Chauffe-eau électrique
• Place de parking
• Résidence sécurisée

🏡 Un duplex, pas un simple appartement

La distribution sur deux niveaux sépare naturellement les espaces de réception, en rez-de-chaussée, des espaces de repos, à l’étage. C’est une organisation que l’on trouve rarement dans le neuf à Guéliz, où la plupart des programmes proposent des plateaux à un seul niveau. L’escalier en marbre et la double hauteur du hall d’entrée renforcent cette impression d’espace, même sur 126 m².

👥 Pour qui

Pour un couple ou une petite famille qui cherche un bien neuf sans travaux à prévoir, avec l’avantage rare d’un espace extérieur privé en plein Guéliz. Pour un investisseur, un duplex neuf avec patio se distingue dans les annonces et se loue facilement en longue durée, auprès de cadres ou de familles expatriées.

📍 Emplacement : Guéliz, proche des commerces, restaurants, écoles et services, avec un accès rapide aux grands axes de Marrakech. Ce bien convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Achat en pratique

Pour un bien récent, nous vérifions avec vous le titre foncier, le permis d’habiter, le règlement de copropriété et le montant des charges avant tout engagement.

💰 Prix : 2 180 000 DH

📩 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Immobilier Maroc VIP, votre agence à Guéliz depuis près de 20 ans.

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