Terrain Constructible aux Environs de Marrakech 60 Hectares Titrés · Sidi Rahal · Zone d’Aménagement Urbain

Domaine titré de 60 hectares à vendre — Sidi Rahal, aux environs de Marrakech : 40 hectares constructibles en Zone d’Activité Économique et d’Habitat Mixte, plus 20 hectares agricoles. Titre foncier et constructibilité confirmée par un plan d’aménagement homologué.

Ce qui rend ce dossier exploitable immédiatement

Sur le foncier de grande taille au Maroc, deux inconnues bloquent la plupart des projets : la solidité du titre et la constructibilité réelle. Ici, les deux sont levées.

Le titre foncier est incontestable, ce qui permet la vente devant notaire, l’hypothèque bancaire et le montage d’un financement. Et la constructibilité est confirmée par un plan d’aménagement homologué, document officiel qui fixe ce que vous pouvez construire et où. Un investisseur peut donc chiffrer son programme dès la première étude, sans attendre des mois de renseignements d’urbanisme.

Le domaine en quatre zones

Zone immeubles : programmes de résidences collectives, copropriétés ou immeubles d’habitation.

Zone villas : secteur dédié aux villas individuelles dans un cadre résidentiel haut de gamme, avec vue dégagée sur les montagnes de l’Atlas.

Zone commerciale et services : emplacement de premier plan pour centres commerciaux, hôtels et pôles tertiaires, avec un rond-point stratégique à l’entrée du domaine.

Zone agricole : 20 hectares proches de l’oued Tensift, bordés de deux séguias, propices à l’arboriculture, au maraîchage biologique ou à une exploitation safranière.

Caractéristiques

• Superficie totale : 60 hectares titrés
• 40 ha constructibles (Zone d’Activité Économique et d’Habitat Mixte)
• 20 ha agricoles, irrigables
• Titre foncier + plan d’aménagement homologué
• Emplacement : Sidi Rahal, aux portes de Marrakech
• Au pied de l’Atlas, à portée de la vallée de l’Ourika, d’Oukaïmeden et du Toubkal

Un projet mixte, phase par phase

La force de ce domaine est de permettre un développement en tranches : ouvrir par la zone villas, dont la commercialisation est la plus rapide, financer avec les premières ventes la zone immeubles, puis la partie commerciale une fois la population installée. La zone agricole peut rester productive pendant toute la durée du projet, ou servir d’atout touristique pour un éco-résort.

Sidi Rahal est une commune en pleine expansion, encore accessible côté prix, sur un axe qui bénéficie directement de la dynamique de Marrakech et de la montée du tourisme de montagne.

Dossier et visite

Titre foncier, plan de bornage, plan d’aménagement homologué et état des accès sont communiqués aux acquéreurs sérieux. Nous organisons la visite sur place et, pour les investisseurs étrangers, nous encadrons la déclaration à l’Office des changes qui garantit la libre rapatriation des fonds.

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