Louer un entrepôt ou un dépôt à Marrakech : zones, loyers et critères pour les sociétés de distribution

Les sociétés qui distribuent leurs produits dans le sud du Maroc ont besoin d’un point d’appui à Marrakech : un dépôt pour stocker, préparer les commandes et faire partir les camions. La ville est reliée par autoroute à Casablanca au nord et à Agadir au sud, ce qui en fait une base naturelle pour desservir la région. Ce guide s’adresse aux entreprises qui cherchent un entrepôt ou un dépôt à louer à Marrakech : où chercher, à quel loyer et quoi vérifier avant de signer.

Les trois secteurs où chercher un entrepôt à Marrakech

• Le quartier industriel : c’est le secteur historique des entrepôts, des ateliers et des locaux d’activité de Marrakech. Les camions y circulent sans les contraintes du centre-ville.
• La route de Casablanca : l’axe des sociétés qui reçoivent leurs marchandises du nord du pays et veulent un accès direct à la sortie de la ville.
• La route d’Agadir : le secteur adapté aux entreprises qui livrent vers le sud ou qui travaillent avec la région d’Agadir.

Le bon secteur dépend de vos flux : d’où arrivent vos marchandises, et vers où partent vos livraisons. C’est la première question que nous posons à une société qui nous consulte.

Quel loyer pour un entrepôt à Marrakech ?

Sur les biens que nous traitons à Marrakech, le loyer d’un dépôt tourne autour de 50 MAD par m² et par mois. Certains propriétaires demandent davantage, et le loyer se négocie toujours au cas par cas. Ce qui fait monter ou baisser le prix :

• la hauteur sous charpente, qui détermine le volume réellement stockable ;
• la présence de bureaux et d’une cour de manœuvre pour les poids lourds ;
• l’emplacement et la facilité d’accès aux grands axes ;
• l’état du bâtiment et la durée d’engagement du locataire.

Les critères à vérifier pour une activité de distribution

• La hauteur : c’est le seul critère qu’on ne peut pas corriger après coup. Entre un local de 6 mètres et un bâtiment de 10 ou 12 mètres, la capacité de stockage en rayonnage n’a rien de comparable.
• L’accès et la manœuvre des camions : largeur de la voie, portail, espace pour tourner et charger sur le terrain.
• Les bureaux sur place : ils évitent de louer des locaux séparés en ville pour l’équipe d’exploitation.
• La puissance électrique disponible, à faire confirmer lors de la visite, surtout pour le froid ou la production.
• La compatibilité du site avec votre activité, si celle-ci est soumise à autorisation.

Exemples de biens que nous proposons à Marrakech

• Entrepôt de 1 300 m² avec 660 m² de bureaux, hauteur utile de 9,5 m, sur un terrain de 2 250 m² en zone industrielle : 80 000 MAD par mois.
• Bâtiment logistique sur un terrain de 3 500 m², près de 12 m sous charpente, avec espace administratif, dans le quartier industriel : 150 000 MAD par mois.
• Entrepôt de 250 m² à vendre, 6 m de hauteur, en zone industrielle, pour les entreprises qui préfèrent acheter leur outil de travail.
• Pour un projet sur mesure : un terrain de 51 000 m² sur la route de Casablanca.

Tous nos biens de ce type sont regroupés dans la rubrique immobilier logistique.

Vous cherchez un dépôt pour votre société ?

Indiquez-nous la surface, la hauteur nécessaire, le secteur souhaité et votre budget : nous vous présentons les biens qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas publiés. Le bail et les points juridiques à connaître sont expliqués dans notre guide de la location d’entrepôt au Maroc.

Immobilier Maroc VIP, Guéliz, Marrakech : 06 61 67 86 80 ou par notre formulaire de contact.