Investir dans l’Immobilier à Marrakech en 2026 : Guide Complet pour Investisseurs Internationaux

Mis à jour : septembre 2026 — Marrakech reste l’une des destinations immobilières les plus recherchées du Maroc, portée par le tourisme, les grands projets liés à la Coupe du Monde 2030 et une forte demande internationale. Voici un point honnête sur le marché en 2026 et sur les quartiers où investir. Découvrez également l’ensemble de nos biens à vendre à Marrakech.

🎥 Vidéo : Investir à Marrakech en 2026

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Les chiffres clés du marché en 2026

• 19,8 millions de touristes accueillis au Maroc en 2025 (après un record de 17,4 millions en 2024), selon le ministère du Tourisme
• Au 1er trimestre 2026, Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC relèvent à Marrakech une baisse des transactions et des prix globalement stables à légèrement en baisse (-1,5 %) : le marché est plus calme, donc plus favorable à la négociation
• Rendement locatif brut : il varie fortement selon le bien, l’emplacement et le mode de gestion (location longue durée ou saisonnière) — nous le calculons au cas par cas

Les quartiers les plus recherchés à Marrakech

Guéliz & Hivernage — Le cœur moderne de Marrakech. Forte demande locative toute l’année, clientèle internationale et locale.

La Médina & les Riads — Le patrimoine de Marrakech. Un riad bien situé peut être exploité en maison d’hôtes, sous réserve d’obtenir l’autorisation d’exploitation prévue par la loi 80-14. Chez ImmobilierMaroc.com, nous proposons des riads avec titre foncier et un accompagnement complet pour les visites.

La Palmeraie — Villas et résidences de prestige, pour les budgets élevés à la recherche d’espace et d’exclusivité.

Route de l’Ourika & Amizmiz — Zones en développement, avec des prix encore compétitifs et des projets touristiques.

Targa & Agdal — Des quartiers résidentiels recherchés, où les villas à louer sont devenues rares.

Investir dans un riad

Le riad reste le bien le plus emblématique de Marrakech :

• Double usage : résidence personnelle et/ou activité de maison d’hôtes (autorisation d’exploitation obligatoire, loi 80-14)
• Demande touristique structurelle : Marrakech est la première destination touristique du Maroc
• Valeur patrimoniale : privilégiez toujours un bien titré (titre foncier)

Chez ImmobilierMaroc.com, nous sélectionnons des riads avec titre foncier, dans des emplacements stratégiques de la médina, et nous organisons des visites personnalisées dès votre arrivée au Maroc.

Pourquoi les investisseurs internationaux choisissent Marrakech

• Stabilité politique et économie en croissance
• Revenus locatifs : prélèvement libératoire de 10 % (loyers annuels < 120 000 DH) ou 15 % au-delà
• Exonération de la taxe d’habitation pendant 5 ans pour les constructions nouvelles (loi 47-06)
• Rapatriement du capital et des plus-values garanti pour les non-résidents ayant financé l’achat en devises (compte en dirhams convertibles)
• Frais d’acquisition : environ 7 à 8,5 % du prix (droits d’enregistrement 4 %, conservation foncière ~1,5 %, honoraires du notaire)
• Coupe du Monde 2030 et LGV Kénitra–Marrakech (prévue avant 2030) : des projets d’infrastructure structurants

Faut-il acheter maintenant ?

Personne ne peut garantir l’évolution des prix. Ce que l’on constate en 2026 : un marché plus calme qu’en 2024-2025, des vendeurs plus ouverts à la négociation, et des projets d’infrastructure qui soutiennent l’attractivité de Marrakech à moyen terme. Un bon achat se fait sur un bien titré, bien situé, au juste prix.

Contactez-nous pour votre projet immobilier à Marrakech

ImmobilierMaroc.com est votre partenaire pour tout projet immobilier au Maroc. Nous vous proposons :

✅ Une sélection de riads, villas et appartements avec titre foncier
✅ Des visites organisées lors de votre venue au Maroc
✅ Un accompagnement complet de la recherche jusqu’à la signature chez le notaire
✅ Des conseils personnalisés selon votre budget et vos objectifs

Contactez-nous et donnez-nous vos dates de venue : nous préparerons une sélection de biens à visiter.

Sources : Bank Al-Maghrib / ANCFCC (indice des prix des actifs immobiliers, T1 2026), ministère du Tourisme, Code Général des Impôts, loi 47-06, loi 80-14. Article informatif, ne remplace pas l’avis d’un notaire.

Pour aller plus loin, notre page immobilier à Marrakech réunit les prix par quartier et nos biens à vendre.

Immobilier Maroc VIP est une agence immobilière à Marrakech installée à Guéliz. Pour investir, découvrez nos riads à vendre à Marrakech et nos villas à vendre à Marrakech.