Immobilier Maroc 2026 : Les 7 Changements Fiscaux Qui Impactent Votre Achat ou Vente
Mai 2026 — La Loi de Finances 2026, adoptée en décembre 2025, introduit des changements majeurs pour tous les acteurs de l’immobilier au Maroc. Que vous soyez acheteur, vendeur, investisseur ou bailleur, voici ce qui change concrètement.
🚨 Le « Cash Killer » : +2% de Pénalité sur les Transactions en Espèces
À partir de juillet 2026, toute transaction immobilière dépassant 300 000 MAD payée en espèces ou sans traçabilité bancaire subit une majoration de 2% des droits d’enregistrement.
Exemple concret : Pour une villa à 6 500 000 MAD (6,5 MDHS), si le paiement est fait en cash :
- Majoration : 2% × 6 500 000 = 130 000 MAD de pénalité
- Solution : Passez par virement bancaire ou chèque certifié
💰 Réforme TNB : La Taxe sur les Terrains Non Bâtis Explose
La Taxe sur les Terrains Non Bâtis (TNB) est désormais calculée selon les infrastructures réelles et non plus le zonage théorique :
- Zones équipées : 15-30 MAD/m² (×2,5 par rapport à avant)
- Zones isolées : 0,5-2 MAD/m² (baisse)
Impact : Propriétaires de terrains bien situés, construisez ou vendez rapidement pour éviter la saignée fiscale !
📉 Bonne Nouvelle : Baisse des Droits sur Parts de SCI
Les droits d’enregistrement sur les cessions de parts de sociétés immobilières passent de 6% à 5%. Économie de 1% sur la transmission familiale ou la restructuration d’entreprise.
🏠 Retenue à la Source sur Loyers : Juillet 2026
Les entreprises locataires devront prélever automatiquement 10% de retenue à la source sur les loyers. Cette mesure vise à lutter contre la sous-déclaration des revenus locatifs.
✅ Conseil ImmobilierMaroc.com
En 2026, formalisez vos transactions ! La traçabilité bancaire devient obligatoire pour éviter les pénalités. Pour vendre ou acheter en toute sécurité, faites appel à des professionnels : notaires, agents immobiliers agréés, et fiscalistes.
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Sources : NeroLink Media, Atlas Immobilier, Médias24 — Mise à jour Mai 2026
